Expertise VEFA & CCMI dans le Var

Oui, mais c’est un arbitrage à connaître avant de décider. Face à un professionnel du bâtiment qui connaît le processus par cœur, un œil technique repère des non-conformités que vous ne verrez pas seul, et sait les formuler pour qu’elles soient opposables. En contrepartie, l’assistance d’un professionnel vous fait perdre le bénéfice du délai supplémentaire accordé à l’acquéreur venu seul : les réserves doivent alors être formulées le jour même. C’est pourquoi je privilégie souvent la pré-réception, quelques jours avant la livraison : on prépare la liste au calme, et vous conservez ce délai.

Cela dépend du contrat — et du fait que vous soyez assisté ou non. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel lors de la livraison, vous disposez de 30 jours en VEFA et de 7 jours en CCMI, à compter de la prise de possession, pour dénoncer par écrit les vices apparents qui n’auraient pas été relevés le jour même. Si vous êtes assisté, ce bénéfice tombe : tout doit être porté en réserve à la livraison. Ces délais sont courts et impératifs : passés, les désordres apparents ne sont plus opposables au constructeur au titre de la réception.

Vous disposez d’un levier concret : la retenue de garantie. En CCMI, lorsque la réception est assortie de réserves, une part du prix (jusqu’à 5 %) peut être consignée jusqu’à la levée complète des réserves. Cette somme n’est libérée qu’une fois les reprises effectuées. En parallèle, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à reprendre, pendant 1 an, tous les désordres signalés. Si rien ne bouge, un constat technique appuie la mise en demeure puis la procédure.

Oui, et c’est souvent le meilleur moment. Une fois les cloisons fermées et les revêtements posés, beaucoup de choses deviennent invisibles — et coûteuses à reprendre. Des visites d’étape (fondations, structure, réseaux, étanchéité, avant fermeture des cloisons) permettent de faire corriger les écarts pendant qu’ils sont encore accessibles, plutôt que de les découvrir à la livraison quand le rapport de force s’est inversé.