Faible
Défauts mineurs
Usure, finitions, petites reprises. Gênant, mais rarement assez grave pour constituer un vice caché.
Expertise bâtiment
Expertise vice caché dans le Var
Défaut découvert après l’achat : j’établis son origine, sa gravité et son antériorité dans un rapport opposable au vendeur.
+38 ans d’expérienceTout le Var (83)
Pourquoi faire expertiser
Une fissure qui réapparaît sous la peinture fraîche, une tache d’humidité derrière le doublage, une poutre attaquée : après l’achat, la question n’est plus seulement de réparer. Il faut savoir si le défaut existait avant la vente. C’est une question technique avant d’être juridique. Mon rapport doit établir trois choses : que le défaut est antérieur à la vente (âge des désordres, reprises récentes, matériaux utilisés pour masquer, rapprochés de l’annonce, des diagnostics et des factures du vendeur), qu’il n’était pas visible lors des visites pour un acheteur attentif, et qu’il est grave, avec le chiffrage des travaux de reprise. Avant l’expertise, ne réparez rien. Une fissure rebouchée ou un mur repeint effacent les preuves. Photographiez, datez, et gardez tout en l’état jusqu’à la visite.
- +38 ans
- d’expérience du bâti varois et de ses pathologies
- 2 ans
- pour agir, à compter de la découverte du vice
- 100%
- indépendant des vendeurs, agences et assurances
Quel défaut avez-vous découvert ?
Un premier repère pour situer l’enjeu. Seule une expertise sur site permet de conclure.
À surveiller
Humidité masquée
Auréoles repeintes, plinthes changées : l’humidité revient avec la première saison des pluies.
Sérieux
Désordres dissimulés
Charpente attaquée, infiltrations anciennes sous une reprise hâtive. Invisibles depuis les pièces lors des visites.
Urgent
Défaut structurel caché
Fissures rebouchées ou doublage posé avant la vente sur un mouvement de structure. Faites constater sans attendre.
Une expertise simple, en 3 étapes
De votre premier appel au rapport final, un parcours clair et rapide.
- Étape 1
Vous décrivez votre situation
Par téléphone ou via le formulaire, exposez-nous votre problème. Premier retour gratuit et sans engagement.
- Étape 2
Expertise sur site sous 48h*
Eric se déplace, constate, mesure et photographie l’ensemble des désordres directement chez vous.
- Étape 3
Rapport & plan d’action
Vous recevez un rapport détaillé avec les causes et les solutions pour passer à l’action.
*suivant disponibilité
Rapport d’expertise
Vices cachés · Réf. 2026-0171 · La Seyne-sur-Mer
Origine : défaut antérieur à la vente
Le livrable
Ce que contient votre rapport
Un document clair, exploitable pour une négociation amiable ou devant le juge.
- Photos annotées de chaque désordre constaté
- Mesures et relevés sur site (humidimètre, fissuromètre, sondages)
- Origine du défaut et éléments sur son antériorité à la vente
- Analyse de ce qui était visible, ou non, lors des visites
- Évaluation de la gravité et chiffrage des travaux de reprise
N’attendez plus la catastrophePrenez contact dès maintenant
Face à un problème de bâtiment, on se sent vite seul et désarmé. Mon rôle : poser un diagnostic objectif, vous expliquer simplement la situation et vous donner les moyens d’agir — que ce soit pour négocier, faire valoir vos droits ou sécuriser un achat.
- Analyse technique sur siteConstat précis des désordres, tous corps d’état confondus.
- Rapport détaillé avec photosCauses identifiées, conformité aux règles de l’art, solutions préconisées.
- Accompagnement jusqu’au boutExpertise contradictoire, dossier d’indemnisation, résolution amiable.
Nos conseils pour aller plus loin
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Nos autres services
Fissures
J'identifie l'origine des fissures, j'assure leur suivi (fissuromètre) et je vous accompagne dans votre dossier d'indemnisation catastrophe naturelle.
Malfaçons
Constat tous corps d'état, contrôle de conformité aux DTU et aux règles de l'art, évaluation précise des travaux de reprise.
Avant achat
Bilan technique complet du bien, détection des vices cachés et avis d’expert avant de vous engager.
Humidité
Diagnostic de l'origine (infiltrations, remontées capillaires, condensation) et solutions durables et adaptées.
Contre-expertise
Face à votre assurance, une expertise contradictoire indépendante pour défendre une juste indemnisation.
VEFA & CCMI
Visites de chantier, assistance à la réception des travaux et suivi de la levée des réserves.
Dégât des eaux
Fuite, infiltration, sinistre chez le voisin : j’identifie l’origine, la responsabilité et l’étendue réelle des dommages, y compris cachés.
Vos questions sur l’expertise vices cachés
Dois-je prévenir le vendeur avant l’expertise ?
C’est recommandé. Si le vendeur, ou son représentant, est invité à la visite, l’expertise devient contradictoire : il peut faire ses observations, et il lui sera plus difficile de contester ensuite les constats. S’il refuse de venir, l’invitation reste une preuve de votre bonne foi. Je vous indique comment formuler cette invitation, par lettre recommandée de préférence.
Mon rapport aura-t-il de la valeur devant un juge ?
Oui, mais pas à lui seul. Un juge ne peut pas fonder sa décision uniquement sur une expertise réalisée à la demande d’une seule partie : elle doit être corroborée par d’autres éléments. En pratique, le rapport sert d’abord à engager une discussion amiable avec le vendeur, souvent par l’intermédiaire de votre avocat. En cas de désaccord, il permet de demander au juge la désignation d’un expert judiciaire. Je peux ensuite vous assister lors des réunions d’expertise judiciaire.
Les diagnostics obligatoires auraient-ils dû détecter le problème ?
Pas forcément. Les diagnostics remis à la vente (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les communes…) ont chacun un périmètre précis, et aucun n’évalue la structure, l’étanchéité ou l’état général du bâti. Un bien peut avoir un dossier de diagnostics complet et présenter un vice caché important. Si un diagnostic semble erroné sur son propre périmètre, c’est une autre question, que j’examine aussi.
J’ai acheté il y a plusieurs années, est-il trop tard ?
Pas nécessairement. Le délai pour agir court à partir de la découverte du vice, et non de la vente, dans la limite d’un délai butoir. Mais il ne faut pas attendre : dès que vous suspectez un vice, faites constater. Les délais et les recours sont détaillés dans notre article « Vice caché immobilier : délais et recours », rubrique Conseils.
Êtes-vous vraiment indépendant ?
Oui, totalement. Je ne suis mandaté par aucune compagnie d’assurance, aucun constructeur ni aucune agence immobilière, et je n’ai aucun accord commercial avec une entreprise de travaux. Vous êtes mon seul client. C’est aussi ce qui me permet de vous dire franchement quand le défaut ne relève pas du vice caché.
Une fissure, un litige, un achat à sécuriser ?
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